((((( بشرى ساره لموظفي الدولة )))))

[أبونايف]

كشفت مصادر "الوطن" في المؤسسة العامة للتقاعد عن ضوابط المتقدمين للاستفادة من برنامج "مساكن" لتمويل وشراء وحدات سكنية من موظفي الدولة المسجلين في المؤسسة من المدنيين والعسكريين والمتقاعدين، حيث يشمل البرنامج التمويلي جميع الموظفين الحكوميين المنتسبين للمؤسسة العامة للتقاعد وشريحة من المتقاعدين.
وأوضحت المصادر أن الشروط تشمل الأخذ بعدم زيادة عمر المسكن المرغوب شراؤه عن 10 سنوات، وألا تقل مدة خدمة طالب التمويل في الدولة عن سنتين - عند تقديمه للطلب - ولا يقل عمره عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة، وألا يقل راتبه عن 5000 ريال، وأن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني والعسكري، وألا يكون لديه التزامات مالية أخرى، ويحق للمؤسسة إعادة النظر في شروط تمويل موظفي الجهات التابعة للدولة التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية إلى نظام العمل والعمال، كما يحق للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم تتم تسوية الحسابات معها، كالجهات التي لا تسدد كامل الاشتراكات التي عليها تجاه المؤسسة، وأن يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد في المواعيد وفي حالة انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فعليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية السداد بالأقساط، كما يجري الآن معالجة كيفية سداد حالات من المقترضين عند ابتعاثهم أو صدور حكم شرعي بحقهم.
وكانت المؤسسة قد أعلنت عن مراجعة الهيئة الشرعية لبرنامج التمويل "مساكن" وأصدرت موافقتها على بنوده وشروطه وإجازته شرعاً بعدما أبرمت اتفاقية مع بنك الرياض لتنفيذ البرنامج ودراسة العقار وتقييمه والتأكد من مناسبة العقار وملاءمته للشروط الموضوعة وإنهاء إجراءات التمليك سواء كان (فيلا، أو دبلكس، أو شقة)، وبينت المؤسسة وقتها أن الحد الأدنى للتمويل سيكون 150 ألف ريال، ومليون ريال للحد الأعلى، على أن تصل فترة السداد إلى 25 عاماً، وتكون فترة السماح لعام واحد. وألا تتجاوز نسبة الاستقطاع ثلث الراتب للموظف المدني أو العسكري، ولا تتجاوز نسبة استقطاع ربع المعاش للمتقاعدين المستفيدين من البرنامج، في حين سيتم السماح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل.
وأوضحت المصادر أيضا أنه يجري الآن تدريب وتهيئة الموظفين على قبول الطلبات وكيفية التعامل معها في جميع فروع ومكاتب المؤسسة المنتشرة في جميع مناطق المملكة، في الوقت الذي تجرى فيه اختبارات تجريبية على النظام للتأكد من سلامته وفعاليته لتدارك أي خلل يمكن أن يحدث والتأكد من استعداد النظام بصورة كاملة عند انطلاق التنفيذ في الموعد المحدد والمتوقع له نهاية الشهر المقبل.
وكانت المؤسسة قد عقدت في وقت سابق لقاءً مع المطورين العقاريين في مشاريع الإسكان لكشف أبعاد البرنامج الخاص بتمويل مساكن موظفي الدولة، وإعطاء المطورين العقاريين معلومات تفصيلية عن حجم الطلب المتوقع في جميع مناطق المملكة، من خلال التوزيع السكاني للمتقاعدين والموظفين المحتمل استفادتهم من البرنامج، وذلك بهدف حث المطورين للمبادرة بإنشاء الوحدات السكنية الملائمة والتي لا تحمل المستفيدين من البرنامج تكاليف التمويل غير الضرورية سواء في المساحات أو التشطيبات بما ينعكس على تخفيض تكاليف التمويل وعدم دفع مبالغ غير ضرورية

[سموووري]

ولله شيء جميل ورائع والله يوفقك يابو متعب
سلمت يداك على الطرح اخي ابا نايف

[صمت الاحساس]

حفظ الله لنا خادم الحرمين الشرفين


وشكرآ لك ابا نايف دائمآ متميز

[حسن الخرمي]

شكراً ابا نايف على هذا الخبر ولكن

هناك نقطه مهمة جداً وهي ان اكثر موظفي الدولة من

مدنيين وعسكريين لديهم قروض غير قرض البنك العقاري فهل ياترى

سوف يكون هناك بند يخدم من كان لديه قرض ؟؟؟

تحياتي -- --

[عمر الحريصي]

يشمل موظفي الدولة المدنيين والعسكريين وشريحة من المتقاعدين

الرياض: فداء البديوي

كشفت مصادر "الوطن" في المؤسسة العامة للتقاعد عن ضوابط المتقدمين للاستفادة من برنامج "مساكن" لتمويل وشراء وحدات سكنية من موظفي الدولة المسجلين في المؤسسة من المدنيين والعسكريين والمتقاعدين، حيث يشمل البرنامج التمويلي جميع الموظفين الحكوميين المنتسبين للمؤسسة العامة للتقاعد وشريحة من المتقاعدين.
وأوضحت المصادر أن الشروط تشمل الأخذ بعدم زيادة عمر المسكن المرغوب شراؤه عن 10 سنوات، وألا تقل مدة خدمة طالب التمويل في الدولة عن سنتين - عند تقديمه للطلب - ولا يقل عمره عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة، وألا يقل راتبه عن 5000 ريال، وأن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني والعسكري، وألا يكون لديه التزامات مالية أخرى، ويحق للمؤسسة إعادة النظر في شروط تمويل موظفي الجهات التابعة للدولة التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية إلى نظام العمل والعمال، كما يحق للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم تتم تسوية الحسابات معها، كالجهات التي لا تسدد كامل الاشتراكات التي عليها تجاه المؤسسة، وأن يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد في المواعيد وفي حالة انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فعليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية السداد بالأقساط، كما يجري الآن معالجة كيفية سداد حالات من المقترضين عند ابتعاثهم أو صدور حكم شرعي بحقهم.
وكانت المؤسسة قد أعلنت عن مراجعة الهيئة الشرعية لبرنامج التمويل "مساكن" وأصدرت موافقتها على بنوده وشروطه وإجازته شرعاً بعدما أبرمت اتفاقية مع بنك الرياض لتنفيذ البرنامج ودراسة العقار وتقييمه والتأكد من مناسبة العقار وملاءمته للشروط الموضوعة وإنهاء إجراءات التمليك سواء كان (فيلا، أو دبلكس، أو شقة)، وبينت المؤسسة وقتها أن الحد الأدنى للتمويل سيكون 150 ألف ريال، ومليون ريال للحد الأعلى، على أن تصل فترة السداد إلى 25 عاماً، وتكون فترة السماح لعام واحد. وألا تتجاوز نسبة الاستقطاع ثلث الراتب للموظف المدني أو العسكري، ولا تتجاوز نسبة استقطاع ربع المعاش للمتقاعدين المستفيدين من البرنامج، في حين سيتم السماح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل.
وأوضحت المصادر أيضا أنه يجري الآن تدريب وتهيئة الموظفين على قبول الطلبات وكيفية التعامل معها في جميع فروع ومكاتب المؤسسة المنتشرة في جميع مناطق المملكة، في الوقت الذي تجرى فيه اختبارات تجريبية على النظام للتأكد من سلامته وفعاليته لتدارك أي خلل يمكن أن يحدث والتأكد من استعداد النظام بصورة كاملة عند انطلاق التنفيذ في الموعد المحدد والمتوقع له نهاية الشهر المقبل.
وكانت المؤسسة قد عقدت في وقت سابق لقاءً مع المطورين العقاريين في مشاريع الإسكان لكشف أبعاد البرنامج الخاص بتمويل مساكن موظفي الدولة، وإعطاء المطورين العقاريين معلومات تفصيلية عن حجم الطلب المتوقع في جميع مناطق المملكة، من خلال التوزيع السكاني للمتقاعدين والموظفين المحتمل استفادتهم من البرنامج، وذلك بهدف حث المطورين للمبادرة بإنشاء الوحدات السكنية الملائمة والتي لا تحمل المستفيدين من البرنامج تكاليف التمويل غير الضرورية سواء في المساحات أو التشطيبات بما ينعكس على تخفيض تكاليف التمويل وعدم دفع مبالغ غير ضرورية.

منقول للفائدة والاطلاع

[BILU]

والله شئ جميل جدا
لكل كل الشكر أخي الكريم

[عبدالرحمن ساحلي]

برنامج "مساكن" سيحل الكثير من المشاكل

وسيغنينا عن برامج البنوك المكلفه ، واجمل مافي هذا البرنامج

السماح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل ( لا اعتقد ان اي بنك يسمح بذلك )

الحد الأدنى للتمويل سيكون 150 ألف ريال، ومليون ريال للحد الأعلى

على أن تصل فترة السداد إلى 25 عاماً، واستقطاع ثلث الراتب ( حسب نظام مؤسسة النقد )

الجدير بالذكر ان التقديم على هذا البرنامج سيكون نهاية الشهر المُقبل

وسيتم استقبال الطلبات عبر فروع المؤسسة ومكاتبها المنتشرة في جميع مناطق المملكة

وتجري مؤسسة التقاعد حالياً اختبارات تجريبية على النظام وتهيئة الموظفين للتعامل معه.

وقد قامت الهيئة الشرعية بمراجعة البرنامج

وأعطت موافقتها على بنوده وشروطه وأجازته شرعاً.


شكراً ع الخبر الرائع مُشرفنا الاستاذ عمر الحريصي

وصباحك ورد .

[الهرم]

هذا الموضوع يصلح لشخص ما عليه التزام لصندوق التنميه العقاري ـــ يعني الي اخذ قرض يتوكل على الله مافيه ثاني
و لا اظن النسان يعمل لسن التقاعد ولا يملك بيت الا اذا راتبه لا يتجاوز 5000 وهذي اكبر المصائب يعني تسلمهم راتبك التقاعدي وتجلس عند ابواب المساجد لله يا محسنين

[shok206]

حفظ الله لنا خادم الحرمين الشرفين

[أبو زاهر]

إجراءت المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن:-
1-يتقدم المستفيد للمركز الرئيسي أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية بعد تأكده من إمكانية استيفائه شروط البرنامج: وهي..
خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين, وصورة من بطاقة الهوية الوطنية.
2- يتم من قبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة ) ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له.
3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (افراد - بالتضام)
4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال .
5- ترسل إلى المركز الرئيسي للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية.
6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيسي) والذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الإتمانية للتأكد من عدم وجود إلتزامات مالية على أصحاب الطلبات .
7- يتم ارسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيسي) بالإفادة عن الوضع الإئتماني لكل صاحب طلب .
8- في حالة الموافقة النهائية من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم اعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد).
9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرف مختوم يحتوي على (طلب تحويل عقار, صورة بطاقة الهوية الوطنية , تعريف بالراتب , سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن ابو300 ريال ) ويطلب من العميل التوجه لأقرب فرع لبنك الرياض إليه.
10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , ايداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال
11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح حساب جاري للعميل مع افادة العميل بعدم التحويل قبل نزول اول راتب بالحساب الجاري.
12- يقوم بنك الرياض بإستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم إستكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة و إفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنة للمؤسسة وصورة إستلام العقار من قبل العميل.
13- في حالة عدم إستيفاء العقار للشروط الموضوعة من قبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر
الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة:
أولاً: المستفيدون من البرنامج..
أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرتامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له . أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لايزيد عمره عن 10 سنوات) لتلافي الدخول في اشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة , كما اكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته , وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
1- الا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
2- الا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب.
3- الا يقل الراتب عن 5000 ريال.
4- ان يكون خاضع لنظام التقاعد المدني او العسكري.
5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.
6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب الية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين.
7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
8- يلتزم المستفيد من البرنامج بإستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد اليه سداد الاقساط المتبقية وذلك في
الحالات التالية:
أ) عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التامينات الاجتماعية.
ب) عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية.
ج) عند صدور حكم شرعي بحقه.
ثانياً اشتراطات المسكن:
لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , غانه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنة للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي:
1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء
2- يجوز شراء الفيلا او الشقة او الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض او العمائر التجارية
3- ان يكون المسكن جاهز للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديريه التي تحدد عند الشراء
ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد..
تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية:
1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:
أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات.
ب) 15% اذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات.
ج) 20% اذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات.
2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة.
3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتُحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. <<<<<
4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.
5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.
6- تحسب الاقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للاليه التي تحددها المؤسسة.
7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:
أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 ايام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع انذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.
ب) عند التعثر في سداد ستة اقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الاخلاء.
ج) يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.
د) يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.
هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد.
رابعاً: الوثائق المطلوبة..
أ- تقدم جميع طلبات التمويل الى المؤسسة العامة للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية:
- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
- صورة من الهوية الوطنيه.
- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.
ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوج المستفيد إلى البنك مصطحباً معه:
- الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من محضر التجزئة اذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمك تجزئته (فيلا , دبلكس, شقة).
- صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه.
النسب وعمولة المرابحة..
طبعاً البرنامج له فرعين (فرع الموظفين اللي على راس العمل) و (فرع المتفاعدين) , وكل فرعين ينقسم التمويل فيه لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة)
من غرايب هالنظام انه حسب اهم اهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي مايقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 الف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال
مثال:
مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859
تقريباً العمولة 50%

[سالم الحريصي]

حفظ الله لنا خادم الحرمين الشرفين
وشكرا لك على هذه التفاصيل

[عبدالله إدريس]

يبدو ان عملية اغراق الناس بالمديونية
ومزاحمتهم حتى على لقمة عيشهم
تجري على قدم وساق

حسبنا الله ونعم الوكيل

اليس لهؤلاء المواطنين
نصيب في خيرات بلادهم
غير القروض واقساط البنوك ؟!

يعني ماكو فكه